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【柔佛州經濟潛力大爆發】新馬經濟特區崛起—「二家」申請人的黃金機遇
- 傳誠國際編輯部
- 3天前
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馬來西亞柔佛州正迎來前所未有的經濟發展浪潮，特別是首府新山市（Johor Bahru），憑藉其獨特的地理位置和政策優勢，成為東南亞最具投資潛力的地區之一。對於考慮通過馬來西亞第二家園（MM2H）簽證移居或投資的人士而言，柔佛州不僅提供了優質的生活環境，更是一個資產增值的絕佳選擇。
一、新馬經濟特區：兩國政府合力推動柔佛州發展
2024年，馬來西亞與新加坡政府正式宣布合作打造"柔佛-新加坡經濟特區"（Johor-Singapore Special Economic Zone, JSSEZ），旨在促進跨境貿易、投資和人才流動。這一計劃的核心內容包括：
✅ 簡化通關流程：自2024年3月起，新加坡與馬來西亞的陸路關卡已啓用免護照二維碼通關服務，極大地緩解了擁堵情況。
✅ 產業互補發展：新加坡將重點發展金融與高科技產業，而柔佛州則承接製造業、物流及房地產，形成互補經濟圈。
✅ 稅收優惠：
自2025年1月1日起，馬來西亞已推出以下稅收優惠政策：
5%企業所得稅稅率：適用於人工智能、量子計算、醫療設備和航空航天製造等領域的企業，該政策有效期最長為15年。
降低娛樂稅：降低對從事表演、娛樂、遊戲、體育及相關業務的企業徵收的稅款。此舉旨在降低運營成本，並激發柔新經濟特區內的旅遊與休閒產業的投資活力。
二、新馬輕軌（RTS）2025年通車：5分鐘直達新加坡，房價增長催化劑
連接新山與新加坡的柔新捷運系統（RTS Link）將於2026年底正式通車，從新山武吉查卡站（Bukit Chagar）至新加坡兀蘭北站（Woodlands North）僅需5分鐘，每小時單向可運送多達1萬名乘客，預計日均客流量達30萬人次。
🚆 RTS輕軌的經濟影響：根據CBRE馬來西亞2023年研究報告，吉隆坡MRT沿線房產在通車前3年，周邊房價平均漲幅達15-25%。參考這一趨勢，RTS輕軌將為新山房產帶來澎湃增值效應。
房價對比：一河之隔，天壤之別
新加坡作為全球金融業的重要樞紐，其房價長期高居亞洲榜首。然而，僅一河之隔的柔佛新山，正以「東南亞新興金融城」的姿態強勢崛起。
在「新馬經濟特區」的政策加持下，新山不僅享有新加坡的經濟輻射效應，更以僅相當於新加坡1/6-1/7的房價水平，展現出驚人的性價比。這種"近在咫尺卻天差地別"的價格落差，恰恰凸顯了新山房地產市場的龐大潛力 - 既得新加坡國際化資源之利，又具馬來西亞低成本優勢，成為近年全球投資者的新寵。
三、新山房地產：低門檻、高回報的第二家園優選
柔佛州房產對第二家園（MM2H）投資者極具吸引力：
🏡 投資優勢：
價格窪地：新山公寓均價：約RM 860-1,700/平方呎，僅為新加坡同類房產價格的1/6
租金回報：根據Knight Frank 2023年報告，新山CBD公寓租金回報率約4-6%，遠高於鄰近亞洲城市如新加坡、香港和上海
增值潛力：仲量聯行（JLL）預測，受RTS通車與經濟特區效應影響，2025-2030年新山核心區房價將會持續上漲
四、柔佛州生活優勢：第二家園家庭的理想選擇
🌴 宜居環境：
生活成本：馬來西亞素以生活費低廉見稱。在新山生活，三口之家的月均生活開支僅約6,000-8,000馬幣（相當於1,300-1,700美元），僅為在新加坡的三分之一。生活成本的優勢，讓新山成為追求高性價比生活的家庭首選之一
優質生活環境：新山從自然景觀、購物、高球場到主題樂園應有盡有。當地著名
迪沙魯海灘(Desaru Coast)
樂高樂園(Legoland Malaysia)
Horizon Hills高爾夫球場
柔佛名牌城Johor Premium Outlets
金海灣海鮮市場(Danga Bay)
🏥 國際醫療：
鷹閣醫院（Gleneagles Medini）
KPJ柔佛專科醫院（KPJ Johor Specialist Hospital）
哥倫比亞亞洲醫院（Columbia Asia Hospital）
🎓 國際教育：
馬爾堡學院（Marlborough College Malaysia）
萊佛士美國學校（Raffles American School）
五、現在行動：把握政策窗口期
柔佛州漸漸從「新加坡後花園」升級為「新馬經濟核心」，承著新馬經濟特區與RTS輕軌的推進，新山房產市場定將引來澎湃增長！
傳誠國際團隊為各有意了解馬國潛力的家庭提供落地考察，深入了解當地生活及商業潛力。如欲了解更多有關馬來西亞第二家園簽證條件以及當地房源，可以與我們聯絡，了解更多。
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